Inledning
Att upptäcka fel i en fastighet efter ett köp kan vara en stor påfrestning, både ekonomiskt och känslomässigt. När det gäller fastighetsköp har både köpare och säljare ett ansvar, och vilka rättigheter du har som köpare beror på om felet kan klassas som dolt eller om det borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Att förstå vad lagen säger om fel i fastigheter är avgörande för att hantera situationen på rätt sätt.
Oavsett vad du står inför, stort eller smått, enkelt eller komplicerat, finns vi här för att hjälpa dig. Våra jurister lyssnar, guidar och löser det juridiska, så att du kan känna dig trygg och fokusera på det som betyder mest för dig.
Kontakta ossFel i fastighet kan handla om dolda fel som inte var synliga vid köpet och som inte heller framgår av besiktningen. Exempel på dolda fel kan vara allvarliga fuktskador, undermålig dränering eller brister i elinstallationer. För att klassas som dolt fel ska det vara något som påverkar fastighetens användbarhet eller värde och som köparen inte borde ha förväntat sig utifrån fastighetens ålder, pris och skick.
Som köpare har du en omfattande undersökningsplikt innan du genomför ett fastighetsköp. Det innebär att du måste undersöka fastigheten noggrant för att upptäcka eventuella brister eller problem. Om du missar något som borde ha upptäckts vid en grundlig undersökning, kan du inte hålla säljaren ansvarig för detta i efterhand. Att anlita en professionell besiktningsman är ofta en klok investering för att uppfylla din undersökningsplikt.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i fastigheten som fanns vid köpet men som inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning. Ansvarsperioden för dolda fel sträcker sig tio år efter köpet. Om du upptäcker ett dolt fel har du rätt att kräva ersättning från säljaren för kostnaderna att åtgärda felet eller, i vissa fall, häva köpet om felet är mycket allvarligt.
Fel i fastighet kan leda till tvister mellan köpare och säljare, särskilt om det råder oenighet om vad som är ett dolt fel eller om felet borde ha upptäckts vid köparens undersökning. Det kan också vara svårt att bevisa felets omfattning och dess påverkan på fastighetens värde eller användbarhet.
Vi hjälper dig att bedöma om ett fel kan klassas som dolt och hur du bäst går vidare med att kräva rättelse. Vi kan bistå med att förhandla med säljaren eller deras försäkringsbolag, driva ärendet i domstol om det behövs och ge dig juridisk rådgivning genom hela processen. Vårt mål är att skydda dina rättigheter och minimera de negativa konsekvenserna av felet.
Att hantera fel i fastighet kan kännas överväldigande, men med rätt juridisk hjälp kan du få klarhet i dina möjligheter och ta de bästa stegen framåt. Vi finns här för att ge dig det stöd och den expertis som krävs för att lösa situationen på ett tryggt och effektivt sätt.
