Att köpa eller sälja en bostad är en av de största affärerna i livet. Det är en spännande tid, men det kan också medföra frågor och risker som kräver noggrann planering. Oavsett om du står som köpare eller säljare är det viktigt att förstå de juridiska och ekonomiska aspekterna av processen för att säkerställa att allt går rätt till.
Vid en bostadsaffär är köpekontraktet den viktigaste juridiska handlingen. För köparen är det avgörande att undersöka bostaden noggrant innan köpet, eftersom du har undersökningsplikt. Om dolda fel skulle upptäckas efteråt kan det leda till tvister. För säljaren är det viktigt att tydligt deklarera bostadens skick och se till att alla dokument, som mäklarens uppgifter och energideklarationen, är korrekta. För bostadsrätter är det också viktigt att granska bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar, eftersom dessa kan påverka både värdet och framtida kostnader. För fastigheter kan servitut, pantbrev och lagfart spela en stor roll i affären.
Oavsett vad du står inför, stort eller smått, enkelt eller komplicerat, finns vi här för att hjälpa dig. Våra jurister lyssnar, guidar och löser det juridiska, så att du kan känna dig trygg och fokusera på det som betyder mest för dig.
Som köpare behöver du säkerställa att finansieringen är klar och att lånehandlingarna är på plats innan kontraktet skrivs under. För säljaren är det viktigt att känna till skattereglerna för kapitalvinst och eventuella avdrag som kan göras. Om du säljer en bostad med förbehåll, exempelvis att hitta en ny bostad innan affären fullbordas, bör detta regleras tydligt i kontraktet.
Att navigera genom de juridiska och ekonomiska delarna av en bostadsaffär. Det kan handla om att granska eller upprätta köpekontrakt, tolka föreningsstadgar, eller ge råd om undersökningsplikt och dolda fel. Om det uppstår en tvist efter köpet finns vi också här för att stödja dig med juridisk expertis
Ett köpekontrakt är en juridiskt bindande handling, så det är viktigt att läsa igenom det noggrant innan du skriver under. Kontrollera att alla villkor, som köpeskilling, tillträdesdatum och eventuella överenskommelser om inventarier, är korrekt angivna. Vid köp av fastighet ska även lagfart ansökas för att du ska registreras som ägare. Om något i kontraktet är oklart bör du rådgöra med en jurist innan du signerar.
Om du som köpare upptäcker dolda fel, det vill säga brister som inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning, kan du ha rätt till ersättning från säljaren. För att kräva ersättning måste felet anmälas inom rimlig tid och vara av sådan karaktär att det påverkar fastighetens värde eller användning. Dolda fel måste också ha funnits vid köpet, vilket kan kräva bevisning.
Vid köp eller försäljning av en bostadsrätt är det viktigt att granska bostadsrättsföreningens stadgar och ekonomi, eftersom det kan påverka framtida avgifter och underhåll. Ett överlåtelseavtal ska upprättas och föreningen måste godkänna köparen som medlem. Om bostaden säljs med vinst ska säljaren även deklarera och betala eventuell skatt på kapitalvinsten.
