Vem ansvarar för fel i bostadsrätt? Vi hjälper dig i juridiken!

Allmänt

Inom ramen för en bostadsrättsförening är ansvarsfördelningen tydligt uppdelad mellan
bostadsrättshavare och föreningen. I grund och botten har bostadsrättshavaren ansvar för
underhåll och reparationer inom sin egen enhet, medan föreningen hanterar det som ligger
utanför den individuella bostadsrätten, oftast i de delar av fastigheten som tjänar alla
medlemmar.

Detta innebär att om exempelvis en spis i en lägenhet går sönder, är det
bostadsrättshavarens ansvar att se till att spisen repareras eller byts ut. Spisen anses vara
en del av den privata bostaden och dess användning är begränsad till just den bostaden.
Detta skiljer sig från skador på fastighetens gemensamma system, såsom vattenledningar
eller uppvärmningssystem. Skador på dessa system faller under bostadsrättsföreningens
ansvarsområde, eftersom de är avgörande för hela fastighetens funktion.
Denna uppdelning av ansvar är inte bara praktisk, utan också rättvis, eftersom den
säkerställer att kostnader och underhåll för de delar av fastigheten som alla använder och
drar nytta av delas av alla medlemmar. Det hjälper till att fördela underhållskostnaderna
jämnt och förhindrar att enskilda bostadsrättshavare belastas med orimliga kostnader för
underhåll av gemensamma anläggningar.

Bostadsrättshavarens ansvar för underhåll och tillsyn

Enligt 7 kap. 12 § första stycket i bostadsrättslagen bär bostadsrättshavaren ansvaret för att
underhålla sin lägenhet och hålla den i gott skick, vilket innebär att alla kostnader för
underhåll och nödvändiga reparationer av bostadsrätten faller på bostadsrättshavaren. Detta
ansvar täcker ett brett spektrum av uppgifter, från att underhålla och måla ytor till att rengöra
balkongen och dess golv, samt att underhålla och måla radiatorer och värmeledningar så
långt de inte är en del av byggnadens bärande konstruktioner. Även inomhusinredningar
som köksutrustning och eventuella fuktspärrar ingår i bostadsrättshavarens ansvarsområde.
Om en bostadsrättshavare försummar dessa ansvar, exempelvis genom att inte vidta
åtgärder för att förhindra eller åtgärda skador, kan föreningen i vissa fall kräva skadestånd
från bostadsrättshavaren. Detta blir särskilt relevant vid skador som uppstår genom grov
oaktsamhet. Ett exempel på detta kan vara en situation där bostadsrättshavaren felaktigt
installerar en diskmaskin, vilket leder till omfattande vattenskador i lägenheten. I sådana fall
blir bostadsrättshavaren inte bara ansvarig för att åtgärda den omedelbara skadan utan kan
också bli skadeståndsskyldig för de vidare konsekvenser som skadan medför för resten av
fastigheten.

Bostadsrättsföreningens ansvar

Enligt 7 kap. 12 § i bostadsrättslagen åligger det bostadsrättsföreningen att ansvara för
underhåll och reparation av stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten,
samt för reparationer efter skador orsakade av brand och vatten. Dessa ansvarsområden
omfattar system och strukturer som betjänar hela fastigheten och är centrala för dess
funktion.

Förutom dessa specifika ledningar, utsträcker föreningens ansvar sig även till att inkludera
underhållet av fastighetens grundläggande strukturer som byggnadens stomme. Detta
inkluderar bärande väggar, yttertak och andra viktiga komponenter såsom golvbrunnar,
radiatorer, värmeledningar, rökgångar och ventilationskanaler. För köksfläktar är det
föreningens ansvar endast om de är anslutna till fastighetens ventilationssystem.
I en bostadsrättsförening ligger ansvaret för skador orsakade av brand och vatten hos
föreningen, förutsatt att skadan inte är ett resultat av bostadsrättshavarens vårdslöshet.
Skador kan till exempel orsakas av stamspolningar utförda av fastighetsförvaltaren eller av
vattenkranar som läcker. Om en skada uppstår är det bostadsrättsföreningens ansvar att
först och främst utreda omfattningen av skadan. Det är dock avgörande att
bostadsrättshavaren informerar föreningen om skadan för att undersökningen ska kunna
genomföras. Om bostadsrättshavaren misslyckas med att felanmäla skadan, kan denne bli
ansvarig för att täcka hela eller delar av kostnaden för reparationer.

Föreningen har även ansvar för att riva det skadade området och återställa det. Kostnaderna
för rivning och återställning bekostas av föreningen. När det gäller återställningen av ytskikt
tillämpas ofta ett åldersavdrag. Detta avdrag baseras på ytskiktets ålder och kondition vid
tidpunkten för skadan. Är ytskiktet gammalt och behöver ersättas, kan detta innebära en
förbättring av standarden i bostaden. Därför förväntas bostadsrättshavaren bidra till
finansieringen av det nya ytskiktet i proportion till den standardhöjning som sker. Detta
system syftar till att upprätthålla rättvisa mellan parterna, där föreningen tar huvudansvaret
för underhåll och akuta reparationer, medan bostadsrättshavaren bidrar till de kostnader som
uppstår från förbättringar av bostadens standard med anledning av reparationerna.

Vi på juridium hjälper dig i processen. Kontakta oss så berättar vi mer om dina rättigheter och möjlighet.
Skapa din juridiska förfrågan här.